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香港房产巨鲸清盘了!未来内地房地产市场极有可能会出现连续5+年的下跌📉
🇭🇰 查了下目前香港房屋租售比现状:
最新统计显示 Q2 2025 毛收益率约为 3.9%,中型单位顶配区段可达 3.6% 左右,CBRE 数据也显示多数单位的租金收益略高于贷款利率(如3.7%–4.4%区间)
🇨🇳 最近内地也出台了一系列房地产限售解绑政策,比如上周一全面取消限售的成都,目前的租售比现状为:
以五个主要城区为例,整体租金回报率集中在1.5%–2.9%区间。
最后再笼统看看内地一线城市的房屋租售比情况(根据 Global Property Guide 的数据):
北京:平均约 2.66%
上海:平均约 2.68%
深圳:平均约 2.64%
根据以上数据,加上目前的就业形势、人口负增长、进出口等数据可以明确:
香港作为租售比最高的地区遭遇了抛售潮,李嘉诚率先清空当地所有房产。
内地在目前各方面数据都不乐观的同时,基于严重偏低的租售比,加上高层住宅未来的老化伴随的折价风险,房价走势显而易见