台灣央行決議暫不推動第八波打房！銀行高層請命「再打會出事」示警三大隱憂

央行今日舉辦今年第一季理監事聯席會議，決議利率政策連四凍，同時暫不推動第八波房市管制措施，而是以加強金檢取代，此前有銀行高層列出 3 大警訊，直言近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，希望央行「別再加碼第八波」了。 （前情提要：台積電失守千元！專家帥過頭：台積概念宅「神話破滅一定跌」能賣就賣） （背景補充：比特幣.房市黃金交叉：幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低） 為抑制房價炒作，台灣央行於去年 9 月祭出第七波選擇性信用管制措施，令房市顯著冷卻，而央行於今日舉辦今年第一季理監事聯席會議，決議利率政策連四凍，同時暫不推動第八波房市管制措施。 央行指出，去年 8 月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年的不動產貸款總量，並在 9 月祭出第七波信用管制措施。實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。 近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率 (不動產貸款集中度) 亦降至本年 2 月底之 37.1%。 央行表示，未來將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理使銀行積極落實本行之相關規範。同時，視該行選擇性制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 行庫示警三大隱憂 值得注意的是，據經濟日報報導，此前有銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，希望央行「別再加碼第八波」了。 大型行庫高層直言，大型行庫出現 3 大警訊，第一是因應新青安申貸潮，銀行得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。 首先，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。 其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到 9 月，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸，行庫高層感嘆： 土建融利率 3% 以上沒辦法做，新青安房貸只有 1.775%，今年盈餘如何達標？ 第三，房價續漲下，預售屋鑑價容易出包，容易踩到央行的法令紅線，台銀上周發布重訊指出，辦理房貸時違反央行規定，核處 100 萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控，即為一例。 整體來說，行庫高層直言，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青安貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自 2.5% 起跳，且得檢視還款能力，若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。 帥過頭估：中古屋今年將跌 5% 針對央行打房，展望今年，房地產專家帥過頭近日預測，台灣房市處於震盪階段，其中中古屋市場持續調整，而預售屋市場則維持高檔推案，但成交速度放緩。 帥過頭預期，台灣六都中古屋價格平均每季將下跌 2.5%，6 個月累積跌幅約 5%，其中，高雄、新竹竹北及台北市的跌幅較明顯，主要受到投資客出場與市場資金緊縮的影響，而台積電移轉至美國設廠，也使新竹房市面臨較大壓力，買方縮手、賣方求售之下，他預估未來半年可能再下修 5% 至 10%，跌幅將是最大的地區。 帥過頭表示，建商不願降價的另一主因，在於營建成本的上升，隨著碳稅政策上路，建築材料如鋼筋、水泥等成本增加，導致整體營建支出上升，且貸款利率大幅上升，建地融資成本從 2.5% 提升至 6%，三年內總利息支出翻倍，使建商售價難以下調。整體來看，儘管房市交易量縮減，但價格仍具支撐力。 而在政策方面，帥過頭提到，各地方政府積極推動捷運建設，藉此帶動區域發展，例如桃園新增青線、灰線，新北市則擴展捷運至板橋、五股等地區，捷運路線的延伸，將影響未來房價的成長潛力。 相關報導 台灣房市一月交易量重挫40%「與比特幣黃金交叉」？專家帥過頭批：政府操弄實價登錄 中國救房市推「4+4+2」刺激新政，但爛尾樓問題難解;營建股不漲反跌 中國強救房市！上海和深圳擬「取消限購」、多補貼政策要止跌回穩 〈台灣央行決議暫不推動第八波打房！銀行高層請命「再打會出事」示警三大隱憂〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。