Gayrimenkul tokenizasyonu: Blok zinciri teknolojisi sektör dönüşümünü destekliyor

Küresel gayrimenkul pazarı büyük bir ölçeğe sahiptir, 2024 yılında 634.90 trilyon dolara ulaşması beklenmektedir ve önümüzdeki beş yıl boyunca %2.77'lik bir yıllık bileşik büyüme oranı ile büyümesi öngörülmektedir. Ancak, geleneksel gayrimenkul sektörü uzun süreçler, aracılara aşırı bağımlılık, dolandırıcılık riski gibi birçok zorlukla karşı karşıyadır.

Blok Zinciri teknolojisinin ortaya çıkması, bu sorunları çözmek için yeni olanaklar sundu. Dağıtık defter, akıllı sözleşmeler, dinamik NFT gibi yenilikçi teknolojiler aracılığıyla, blok zinciri gayrimenkul işlem süreçlerini basitleştirmeyi, güvenliği artırmayı ve küresel yatırımcılara daha kolay fırsatlar yaratmayı vaat ediyor.

Gelecekte, Blok Zinciri ve yapay zeka teknolojilerinin yardımıyla, gayrimenkul işlem süreci önemli ölçüde kısalabilir ve hatta bir gün içinde tamamlanabilir. Bu yenilikler, otomatikleştirilmiş süreçler, artan şeffaflık ve verimlilik sayesinde sektördeki durumu köklü bir şekilde değiştirecektir. Finansallaşma ve aracısızlaşma eğilimleri, gayrimenkul varlıklarının likiditesini hisse senedi piyasası seviyesine yaklaştıracaktır.

Geleneksel Gayrimenkul Sektörünün Ağrılı Noktaları

1. Uygun alıcı ve satıcıyı bulmak uzun zaman alıyor, genellikle birkaç hafta veya ay sürüyor. Alıcılar ve satıcılar doğru ve eksiksiz bilgilere erişmekte zorlanıyor, aracıya aşırı bağımlılık nedeniyle bilgi asimetrisi oluşuyor.

2. Aracı aşaması karmaşık, çok sayıda paydaşın çıkarlarını içeriyor, örneğin alıcı ve satıcılar, aracı, bankalar, avukatlar, hükümet kurumları vb. Her aşama çok sayıda belge çalışması ve doğrulama prosedürü gerektiriyor, bu da sürecin karmaşık ve zaman alıcı olmasına neden oluyor.

3. Operasyon yükü büyük, gerçek varlıkların programlanabilirliği eksik, sözleşme, işlem, ödeme vb. uygulamalarını sağlamak için çok sayıda operasyonel çalışma gerekmektedir.

4. Güvenlik riski yüksek, dolandırıcılık, veri sızıntısı gibi sorunlarla karşılaşma olasılığı yüksektir. FBI verilerine göre, 2023 yılında gayrimenkul ile ilgili şikayetler toplamda 145 milyon dolar kayba yol açmıştır ve diğer birçok suç türünü geçmiştir.

Blok Zinciri teknolojisi ve gayrimenkulün birleşimi

Bir gayrimenkul tokenizasyon platformu, kullanıcıların gerçek dünya mülkleri için dijital adresler ve sözleşmeler oluşturmasına olanak tanıyan yenilikçi bir ürün sundu. Hedef, 2025 yılına kadar 1 milyon konut adresinin blok zincirine entegre edilmesi. Fonksiyonları arasında AI ile üretilen simge NFT'lerinin mintlenmesi ve staking mekanizması bulunuyor; bu, ev sahipliğini daha erişilebilir, güvenli ve etkileşimli hale getirmek için oyunlaştırılmış bir deneyim yaratmayı amaçlıyor.

Dinamik NFT teknolojisi

Dinamik NFT, tokenizasyon ile gayrimenkulün bir yolu olarak kabul edilir. NFT'ye sahip olmak, mülkün sahipliğine sahip olmakla eşdeğerdir; NFT'nin devri, mülkün sahipliğinin değişmesi anlamına gelir. NFT, ev iyileştirmeleri, tadilatlar ve geçmiş satış bilgileri gibi kritik verileri otomatik olarak güncelleyebilir. Zamanla, dinamik NFT daha değerli hale gelir, mülkün resimlerini veya videolarını saklayabilir ve evin farklı dönemlerdeki durumunu sergileyebilir.

Bu platform üç seviyeli dinamik NFT'ler kullanmaktadır:

1. Temel adres mintleme, varlık mülkiyetini kanıtlama
2. Mülkiyet belgesi dosyasını yükleyin, sözleşmenin değiştirilmediğinden emin olun.
3. Alım satım sürecini hızlandırmak, NFT'yi teminat olarak kullanarak %100 RWA'yı gerçekleştirmek

Basit gayrimenkul NFT

Tek bir mülkü NFT olarak temsil etmek, NFT'ye sahip olmanın mülkü sahiplenmek anlamına gelmesidir. NFT'nin devri, mülk sahipliğinin değişimini temsil eder. NFT, geçmiş satış kayıtları, adres gibi anahtar verileri içerir. Teorik olarak, ev satışı NFT pazarında listeleme kadar basit olabilir; alıcı sadece birkaç tıklama ile satın alma işlemini tamamlayabilir.

Daha fazla tokenizasyon: gayrimenkul varlıklarının bölünmesi

Alternatif Token (FT) kullanarak gayrimenkulün kısmi mülkiyetini gerçekleştirin. Her token belirli bir yüzde mülkiyeti temsil eder, tüm token'lara sahip olmak, tüm gayrimenkule sahip olmakla eşdeğerdir. Bu, yatırımcıların özelleştirilmiş gayrimenkul portföyleri oluşturmalarını sağlar ve potansiyel alıcıların ideal gayrimenkul hedeflerine adım adım ulaşmalarına yardımcı olur.

tokenizasyonu gayrimenkul nakit akışları ve varlık sepeti

Gayrimenkul sahipleri, mülkiyeti ve nakit akışı mülkiyetini ayırabilirler. Nakit akışı hakları (, aylık kira geliri ) gibi belirli bir zaman diliminde topluca satılabilir. Ayrıca, gayrimenkul varlık sepetleri oluşturulabilir, tokenler tüm gayrimenkulleri ve nakit akışını ortak olarak temsil eder ve otomatik olarak sahiplerine dağıtılır.

Bu model, teminatların doğrulanabilirliğini artırır, otomatik ödemeleri gerçekleştirir ve varlıkların sağlık şeffaflığını artırır.

Örnek: Bir platformun oracle ağı ile işbirliği

2024 Nisan'ında, bir gayrimenkul tokenizasyon platformu Base ağında bir oracle ağının otomatik hizmetlerini entegre etti ve staking ödüllerinin dağıtımı için kullanıldı. 14 Eylül itibarıyla, platformda 276,284 adres oluşturuldu.

Teknik arka plandan bakıldığında, akıllı sözleşme işlevi dışsal tetikleyicilerle yürütülmelidir. Otomatik Piyasa Yapıcı (AMM) genellikle kullanıcı tarafı tarafından işlem başlatılarak sözleşmeyi uyandırır, diğer sözleşmeler ise "keeper" kullanarak önceden tanımlanmış koşulları izler ve tetikler.

Bu oracle ağının otomatik hizmetleri, merkeziyetsiz ticaret robotları gibi, akıllı sözleşmelerin otomatik olarak çalışmasını sağlar. Geliştiriciler, özel görevler sunabilir ve sözleşme işlevlerini ve tetikleme koşullarını ayrıntılı olarak tanımlayabilir. Bu hizmet, güvenli bir şekilde zincir dışı hesaplama ile koşulları izler ve koşullar sağlandığında işlevin çalıştırılmasını tetikler.

Entegrasyon sonrası, bu platform yüksek derecede güvenilir, yüksek performanslı ve merkeziyetsiz otomasyon sağladı. Ağ tıkanıklığı dönemlerinde bile, işlemler hızlı bir şekilde tanımlanabilir ve onaylanabilir. Bu, maliyetleri düşürmeye, ölçeklenmeyi hızlandırmaya ve yeni kullanım durumlarını açığa çıkarmaya yardımcı olur.

Şu anda, bu oracle ağı güvenli bir şekilde 16 trilyon dolardan fazla zincir üzerindeki işlem değerini desteklemektedir.

Tokenizasyon Gayrimenkulün Zorlukları ve Gelecek Eğilimleri

meydan okuma

1. Düzenleyici Uyum: Farklı yargı bölgelerinin yasa ve yönetmeliklerine uymak gerekir.
2. Teknik Uygulama: Likidite, piyasa altyapısı, veri güvenliği gibi konuları kapsamaktadır.
3. Kullanıcı Eğitimi: Topluluk katılımı artırılmalı, Blok Zinciri teknolojisi hakkında farkındalık artırılmalıdır.

Gelecek Trendleri

1. Varlık sınıfı çeşitlendirmesi: ticari gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul finansal varlıklar gibi alanlara genişletme.
2. Ölçeklenebilirlik Artışı: DeFi unsurlarını entegre ederek daha fazla likidite ve finansal yenilik alanı yaratmak
3. Varlık kapsamı genişliyor: muhtemelen mallar, sanat eserleri, fikri mülkiyet vb. kapsayabilir.

Gelecekte, gayrimenkul işlemlerinin hızı önemli ölçüde artması ve belki de 1 gün içinde tamamlanması bekleniyor. Varlık yönetimi dijital dönüşümü hızlandıracak. Finansallaşma ve aracılardan arındırma, gayrimenkul varlıklarının likiditesini hisse senedi piyasasına yakınlaştıracak ve sektörü yeni bir aşamaya taşıyacak.