台湾央行决议暂不推动第八波打房！银行高层请命「再打会出事」示警三大隐忧

央行今日举办今年第一季理监事联席会议，决议利率政策连四冻，同时暂不推动第八波房市管制措施，而是以加强金检取代，此前有银行高层列出 3 大警讯，直言近年一系列打炒房措施已「打到痛脚」，希望央行「别再加码第八波」了。 （前情提要：台积电失守千元！专家帅过头：台积概念宅「神话破灭一定跌」能卖就卖） （背景补充：比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低） 为抑制房价炒作，台湾央行于去年 9 月祭出第七波选择性信用管制措施，令房市显著冷却，而央行于今日举办今年第一季理监事联席会议，决议利率政策连四冻，同时暂不推动第八波房市管制措施。 央行指出，去年 8 月中旬采取道德劝说，请银行自主控管未来一年的不动产贷款总量，并在 9 月祭出第七波信用管制措施。实施以来，受限不动产贷款成数下降、利率上升，民众看涨房价预期心理趋缓，房市交易持续缩减，房价涨势减缓，且本国银行办理无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款比率上升。 近月全体银行购置住宅贷款与建筑贷款年增率均减缓，不动产贷款占总放款比率 (不动产贷款集中度) 亦降至本年 2 月底之 37.1%。 央行表示，未来将持续关注银行信用资源集中不动产贷款情形，按季审视各主管理不动产贷款具体改善方案执行状况，并配合办理使银行积极落实本行之相关规范。同时，视该行选择性制措施之执行成效，并密切关注房地产相关政策对房市的可能影响，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。 行库示警三大隐忧 值得注意的是，据经济日报报导，此前有银行高层请命，近年一系列打炒房措施已「打到痛脚」，希望央行「别再加码第八波」了。 大型行库高层直言，大型行库出现 3 大警讯，第一是因应新青安申贷潮，银行得向外借钱「做房贷」；二是为消化新青安房贷，只能减少利率较高的土建融，导致获利动能大减，第三为预售屋交屋时房价跨越豪宅门槛，易使银行鉴价时踩红线受罚。 首先，政府要求应满足新青安首购族的申贷需求，但大型行库存款不足，只得向外借钱，融资利率与新青安利率打平，等于亏本做房贷。 其次，央行要求银行不动产贷款自主减量，但新青安申贷潮尚未消化、恐得一路排队到 9 月，银行只能减少利率较高的土建融，将额度拿来做房贷，行库高层感叹： 土建融利率 3% 以上没办法做，新青安房贷只有 1.775%，今年盈余如何达标？ 第三，房价续涨下，预售屋鉴价容易出包，容易踩到央行的法令红线，台银上周发布重讯指出，办理房贷时违反央行规定，核处 100 万元罚锾；台银已加强相关作业流程控管措施，并辅以系统管控，即为一例。 整体来说，行库高层直言，近期光是应付排山倒海般的新青安申贷潮便已自顾不暇，若是非首购、新青安贷款的一般房贷，或同一名下持有二屋以上的房贷，利率自 2.5% 起跳，且得检视还款能力，若银行研判还款能力不足，将拉高利率、或降低成数因应。 帅过头估：中古屋今年将跌 5% 针对央行打房，展望今年，房地产专家帅过头近日预测，台湾房市处于震荡阶段，其中中古屋市场持续调整，而预售屋市场则维持高档推案，但成交速度放缓。 帅过头预期，台湾六都中古屋价格平均每季将下跌 2.5%，6 个月累积跌幅约 5%，其中，高雄、新竹竹北及台北市的跌幅较明显，主要受到投资客出场与市场资金紧缩的影响，而台积电移转至美国设厂，也使新竹房市面临较大压力，买方缩手、卖方求售之下，他预估未来半年可能再下修 5% 至 10%，跌幅将是最大的地区。 帅过头表示，建商不愿降价的另一主因，在于营建成本的上升，随着碳税政策上路，建筑材料如钢筋、水泥等成本增加，导致整体营建支出上升，且贷款利率大幅上升，建地融资成本从 2.5% 提升至 6%，三年内总利息支出翻倍，使建商售价难以下调。整体来看，尽管房市交易量缩减，但价格仍具支撑力。 而在政策方面，帅过头提到，各地方政府积极推动捷运建设，借此带动区域发展，例如桃园新增青线、灰线，新北市则扩展捷运至板桥、五股等地区，捷运路线的延伸，将影响未来房价的成长潜力。 相关报导 台湾房市一月交易量重挫40%「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录 中国救房市推「4+4+2」刺激新政，但烂尾楼问题难解;营建股不涨反跌 中国强救房市！上海和深圳拟「取消限购」、多补贴政策要止跌回稳 〈台湾央行决议暂不推动第八波打房！银行高层请命「再打会出事」示警三大隐忧〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。