La crise de liquidité hypothécaire s'aggrave : Pour acheter un bien immobilier de 2 k millions, un revenu annuel d'au moins 200 k est nécessaire pour que la banque accepte de financer 80 %.
Récemment, le marché s’est répandu que les principales banques de Taïwan veulent resserrer davantage les conditions hypothécaires, si elles veulent emprunter à 80%, si elles veulent acheter une maison avec un prix total d’environ 20 millions de dollars NT, les acheteurs peuvent avoir besoin de remplir les conditions d’un revenu mensuel d’au moins 160 000 yuans et d’un revenu annuel de près de 2 millions de yuans. (Synopsis : Le marché immobilier de Taïwan a chuté de 40 % en janvier, « croisant avec l’or Bitcoin » ? Les experts sont sur le premier lot : le gouvernement manipule le prix réel pour se connecter) (Supplément de contexte : le taux d’intérêt de la banque centrale de Taïwan a gelé pendant 3 années consécutives « Yang Jinlong n’a pas crié la huitième vague de combats de maisons », mais la 7,5e vague de battements de maisons a tranquillement dérapé) Depuis juillet de l’année dernière, le marché immobilier de Taïwan a connu un niveau d’eau plein de prêts immobiliers, et le phénomène des acheteurs de logements ayant des difficultés à prêter et à faire la queue se produit fréquemment. Et cette année, il semble que la difficulté de faire une demande de prêt immobilier va devenir de plus en plus stricte. Récemment, des voix se sont élevées sur le marché selon lesquelles les principales banques taïwanaises vont également resserrer le nombre de prêts immobiliers, si vous souhaitez emprunter 80%, pour acheter une maison d’un prix total d’environ 20 millions de dollars NT, les acheteurs devront peut-être remplir les conditions d’un revenu mensuel d’au moins 160 000 yuans et d’un revenu annuel de près de 2 millions de yuans. Que la communauté jubile : « L’ère de la grande tête coupée arrive », « Louange ! Attendez-vous à ce que le marché des saisies explose ».... À cet égard, le directeur de Colliers International, Huang Shuheng, a également révélé qu’à l’heure actuelle, les grandes banques ont commencé à mettre en œuvre strictement le plan d’amélioration spécifique des prêts immobiliers proposé par la banque centrale, et que les actions des principales banques sont susceptibles d’inciter d’autres institutions financières concernées à adopter l’approche la plus sévère en matière de prêts à l’achat de logements. Cela signifie également que les acheteurs de maisons devront mesurer leur revenu et leur taux d’endettement à l’avenir, puis envisager de contracter des prêts pour acheter des maisons, et qu’ils ne pourront plus facilement augmenter l’effet de levier pour réhypothéquer le marché du logement comme par le passé. Dans le même temps, certains experts ont souligné que le resserrement des conditions des prêts immobiliers à Taïwan pourrait continuer d’affecter le marché du logement. Non seulement la maison du milieu sera touchée, mais aussi le marché de la prévente sera grandement affecté. Étant donné que le ratio des revenus et des dépenses de l’acheteur est très difficile, si les antécédents patrimoniaux de l’acheteur ne répondent pas aux conditions du prêt, il n’y a aucun moyen pour le constructeur d’introduire un plan d’achat de maison assoupli de toute façon. Dans le même temps, il est particulièrement intéressant de noter que les acheteurs qui ont déjà choisi d’acheter une maison avec un prêt à faible mise de fonds et qui sont sur le point de faire face à la livraison de la maison, car la banque reconnaît également l’emprunt de l’acheteur auprès du constructeur comme un passif, donc si son ratio actif-passif ne répond pas aux conditions du prêt après la livraison, je crains qu’il n’y ait aucun moyen de continuer à emprunter pour entretenir la maison, et ne soit confronté qu’à deux choix : Les acheteurs qui ont acheté des maisons en prévente avant la mise en œuvre de l’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers en juillet 2023 peuvent également échanger les maisons en prévente et les maisons nouvellement construites qu’ils ont achetées contre un contrat d’appartement ou gagner une petite somme d’argent ; Et les acheteurs après juillet 2023 ne peuvent être valables que s’ils résilient le contrat avec le constructeur et paient des dommages-intérêts forfaitaires. L’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers était à l’origine une loi spéciale de la loi foncière de Taïwan de 1954, qui a été modifiée en 1977 pour devenir l’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers, qui est mise en œuvre quelle que soit la région, et en janvier 2023, le Yuan législatif a modifié le projet d’amendement de certaines de ses dispositions en troisième lecture, et elle devrait entrer en vigueur le 1er juillet de la même année. Il s’agit notamment d’interdictions de prévente de maisons, de revente de maisons nouvellement construites et de lourdes amendes pour spéculation. Si l’on se penche sur l’histoire de l’effondrement du marché immobilier japonais, Taïwan suivra-t-elle les traces de la banque centrale ? UBS : Le nombre de « millionnaires » à Taïwan va augmenter de 50 %, l’IA fait exploser l’effet de richesse des semi-conducteurs et entre dans l’opportunité de rêve du monde du Web3 ! Interview avec « Binance Angel Taiwan », quels sont les idéaux de ces volontaires ? Quelles opportunités voyez-vous ? Cet article a été publié pour la première fois dans BlockTempo « Le média d’information blockchain le plus influent » en achetant 20 millions de biens immobiliers et en gagnant au moins 2 millions de yuans par an.
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La crise de liquidité hypothécaire s'aggrave : Pour acheter un bien immobilier de 2 k millions, un revenu annuel d'au moins 200 k est nécessaire pour que la banque accepte de financer 80 %.
Récemment, le marché s’est répandu que les principales banques de Taïwan veulent resserrer davantage les conditions hypothécaires, si elles veulent emprunter à 80%, si elles veulent acheter une maison avec un prix total d’environ 20 millions de dollars NT, les acheteurs peuvent avoir besoin de remplir les conditions d’un revenu mensuel d’au moins 160 000 yuans et d’un revenu annuel de près de 2 millions de yuans. (Synopsis : Le marché immobilier de Taïwan a chuté de 40 % en janvier, « croisant avec l’or Bitcoin » ? Les experts sont sur le premier lot : le gouvernement manipule le prix réel pour se connecter) (Supplément de contexte : le taux d’intérêt de la banque centrale de Taïwan a gelé pendant 3 années consécutives « Yang Jinlong n’a pas crié la huitième vague de combats de maisons », mais la 7,5e vague de battements de maisons a tranquillement dérapé) Depuis juillet de l’année dernière, le marché immobilier de Taïwan a connu un niveau d’eau plein de prêts immobiliers, et le phénomène des acheteurs de logements ayant des difficultés à prêter et à faire la queue se produit fréquemment. Et cette année, il semble que la difficulté de faire une demande de prêt immobilier va devenir de plus en plus stricte. Récemment, des voix se sont élevées sur le marché selon lesquelles les principales banques taïwanaises vont également resserrer le nombre de prêts immobiliers, si vous souhaitez emprunter 80%, pour acheter une maison d’un prix total d’environ 20 millions de dollars NT, les acheteurs devront peut-être remplir les conditions d’un revenu mensuel d’au moins 160 000 yuans et d’un revenu annuel de près de 2 millions de yuans. Que la communauté jubile : « L’ère de la grande tête coupée arrive », « Louange ! Attendez-vous à ce que le marché des saisies explose ».... À cet égard, le directeur de Colliers International, Huang Shuheng, a également révélé qu’à l’heure actuelle, les grandes banques ont commencé à mettre en œuvre strictement le plan d’amélioration spécifique des prêts immobiliers proposé par la banque centrale, et que les actions des principales banques sont susceptibles d’inciter d’autres institutions financières concernées à adopter l’approche la plus sévère en matière de prêts à l’achat de logements. Cela signifie également que les acheteurs de maisons devront mesurer leur revenu et leur taux d’endettement à l’avenir, puis envisager de contracter des prêts pour acheter des maisons, et qu’ils ne pourront plus facilement augmenter l’effet de levier pour réhypothéquer le marché du logement comme par le passé. Dans le même temps, certains experts ont souligné que le resserrement des conditions des prêts immobiliers à Taïwan pourrait continuer d’affecter le marché du logement. Non seulement la maison du milieu sera touchée, mais aussi le marché de la prévente sera grandement affecté. Étant donné que le ratio des revenus et des dépenses de l’acheteur est très difficile, si les antécédents patrimoniaux de l’acheteur ne répondent pas aux conditions du prêt, il n’y a aucun moyen pour le constructeur d’introduire un plan d’achat de maison assoupli de toute façon. Dans le même temps, il est particulièrement intéressant de noter que les acheteurs qui ont déjà choisi d’acheter une maison avec un prêt à faible mise de fonds et qui sont sur le point de faire face à la livraison de la maison, car la banque reconnaît également l’emprunt de l’acheteur auprès du constructeur comme un passif, donc si son ratio actif-passif ne répond pas aux conditions du prêt après la livraison, je crains qu’il n’y ait aucun moyen de continuer à emprunter pour entretenir la maison, et ne soit confronté qu’à deux choix : Les acheteurs qui ont acheté des maisons en prévente avant la mise en œuvre de l’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers en juillet 2023 peuvent également échanger les maisons en prévente et les maisons nouvellement construites qu’ils ont achetées contre un contrat d’appartement ou gagner une petite somme d’argent ; Et les acheteurs après juillet 2023 ne peuvent être valables que s’ils résilient le contrat avec le constructeur et paient des dommages-intérêts forfaitaires. L’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers était à l’origine une loi spéciale de la loi foncière de Taïwan de 1954, qui a été modifiée en 1977 pour devenir l’ordonnance sur l’égalité des droits fonciers, qui est mise en œuvre quelle que soit la région, et en janvier 2023, le Yuan législatif a modifié le projet d’amendement de certaines de ses dispositions en troisième lecture, et elle devrait entrer en vigueur le 1er juillet de la même année. Il s’agit notamment d’interdictions de prévente de maisons, de revente de maisons nouvellement construites et de lourdes amendes pour spéculation. Si l’on se penche sur l’histoire de l’effondrement du marché immobilier japonais, Taïwan suivra-t-elle les traces de la banque centrale ? UBS : Le nombre de « millionnaires » à Taïwan va augmenter de 50 %, l’IA fait exploser l’effet de richesse des semi-conducteurs et entre dans l’opportunité de rêve du monde du Web3 ! Interview avec « Binance Angel Taiwan », quels sont les idéaux de ces volontaires ? Quelles opportunités voyez-vous ? Cet article a été publié pour la première fois dans BlockTempo « Le média d’information blockchain le plus influent » en achetant 20 millions de biens immobiliers et en gagnant au moins 2 millions de yuans par an.