قررت البنك المركزي في تايوان عدم دفع المرحلة الثامنة من إجراءات مكافحة ارتفاع أسعار العقارات! كبار المصرفيين يحذرون "إذا تم ذلك مرة أخرى، ستحدث مشكلة" ويشيرون إلى ثلاث مخاوف رئيسية.
عقد البنك المركزي اجتماعا مشتركا للمديرين والمشرفين في الربع الأول من العام الجاري اليوم، وقرر تجميد سياسة سعر الفائدة أربع مرات متتالية، وفي الوقت نفسه لم تروج للموجة الثامنة من إجراءات الرقابة على سوق الإسكان، بل استبدلت بتعزيز فحص الذهب، بعد أن أدرج أحد كبار البنوك 3 إشارات تحذير رئيسية، قال بصراحة إن سلسلة من إجراءات المضاربة المناهضة للبيت في السنوات الأخيرة "ضربت قدما مؤلمة"، على أمل أن البنك المركزي "لن يزيد الموجة الثامنة". (ملخص: خسر TSMC 1000 يوان!) الخبراء وسيمون للغاية: يمكن بيع منزل مفهوم TSMC "يجب أن تسقط الأسطورة") (ملحق الخلفية: Bitcoin. الصليب الذهبي لسوق العقارات: العملة KOL تشتري تايبيه ، ومهندسو TSMC يفقدون المبيعات ، وبدء البناء يصل إلى أدنى مستوى له في 5 سنوات) من أجل الحد من المضاربة على أسعار المنازل ، أعلن البنك المركزي التايواني عن الموجة السابعة من إجراءات مراقبة الائتمان الانتقائية في سبتمبر من العام الماضي ، والتي أدت إلى تبريد سوق الإسكان بشكل كبير ، وعقد البنك المركزي اجتماعا مشتركا للمديرين والمشرفين في الربع الأول من هذا العام اليوم ، وقرر أن سياسة سعر الفائدة قد تجمدت لأربع مرات متتالية ، بينما لم تعزز مؤقتا الموجة الثامنة من تدابير التحكم في سوق الإسكان. وأشار البنك المركزي إلى أنه في منتصف أغسطس من العام الماضي، تطلب الأمر إقناعا أخلاقيا لمطالبة البنوك بضبط المبلغ الإجمالي للقروض العقارية في العام المقبل، وفي سبتمبر قدم موجة سابعة من إجراءات مراقبة الائتمان. ومنذ تنفيذه، انخفضت نسبة القروض العقارية المقيدة، وارتفعت أسعار الفائدة، وتباطأت توقعات الناس الصاعدة لأسعار المنازل، واستمرت معاملات سوق الإسكان في الانكماش، وتباطأ نمو أسعار المنازل، وزادت نسبة البنوك المحلية التي تتعامل مع قروض الإسكان للأشخاص السكنيين غير القادرين على الاستخدام الذاتي لشراء القروض السكنية. في الأشهر الأخيرة ، تباطأ معدل النمو السنوي للقروض السكنية وقروض البناء لجميع البنوك ، كما انخفضت نسبة القروض العقارية إلى إجمالي القروض ( تركز ) القروض العقارية إلى 37.1٪ في نهاية فبراير من هذا العام. وقال البنك المركزي إنه سيواصل مستقبلا الاهتمام بأوضاع القروض العقارية ذات الموارد الائتمانية المركزة للمصارف، ومراجعة تنفيذ خطط تحسين محددة للقروض العقارية التي يديرها كل سيد على أساس ربع سنوي، والتعاون مع المناولة لتمكين البنوك من التنفيذ الفعال للوائح البنك ذات الصلة. في الوقت نفسه ، اعتمادا على فعالية التدابير الانتقائية للبنك ، ومع إيلاء اهتمام وثيق للتأثير المحتمل للسياسات المتعلقة بالعقارات على سوق الإسكان ، سيتم تعديل محتوى التدابير ذات الصلة في الوقت المناسب لتعزيز الاستقرار المالي والأعمال المصرفية السليمة. تجدر الإشارة إلى أنه وفقا لصحيفة Economic Daily ، فإن سلسلة من الإجراءات للقضاء على المضاربة على المنازل في السنوات الأخيرة "أصابت قدما مؤلمة" ، على أمل أن البنك المركزي "سيتوقف عن إضافة الموجة الثامنة". قالت الإدارة العليا لمستودع البنك الكبير بصراحة أن هناك ثلاث إشارات تحذير رئيسية في مستودع البنك الكبير ، الأولى هي أنه استجابة لمد طلب قرض تشينغان الجديد ، يتعين على البنوك اقتراض الأموال "للقيام بقروض الإسكان" ؛ ثانيا ، من أجل هضم قرض الإسكان الجديد في تشينغان ، يمكن أن يقلل فقط من تمويل البناء المدني بأسعار فائدة أعلى ، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في زخم الربح ، والثالث هو أن سعر المنزل يتجاوز عتبة المنازل الفاخرة عند تسليم منزل ما قبل البيع ، وهو أمر سهل لجعل البنك يخطو على الخط الأحمر ويعاقب. بادئ ذي بدء ، تتطلب الحكومة تلبية احتياجات طلب القرض للمشترين الأوائل ل Xinqing'an ، لكن البنوك الكبيرة ليس لديها أموال مخزون كافية ، لذلك يتعين عليها اقتراض الأموال من الخارج ، وسعر الفائدة على التمويل يساوي سعر فائدة Xinqing'an ، وهو ما يعادل تقديم قرض سكني بخسارة. ثانيا ، يطلب البنك المركزي من البنوك خفض مبلغ القروض العقارية بشكل مستقل ، لكن مد طلب قرض تشينغان الجديد لم يتم هضمه بعد ، أخشى أنه سيصطف طوال الطريق إلى سبتمبر ، يمكن للبنك فقط تقليل تمويل البناء المدني بأسعار فائدة أعلى ، واستخدام المبلغ لتقديم قروض الإسكان ، تنهدت الإدارة العليا للبنك: سعر الفائدة على تمويل البناء المدني أكثر من 3٪ لا يمكن القيام به ، قرض الإسكان الجديد في تشينغان هو 1.775٪ فقط ، كيف نلبي الفائض هذا العام؟ ثالثا ، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع ، وأسعار المساكن قبل البيع سهلة الخروج ، ومن السهل أن تخطو على الخط الأحمر القانوني للبنك المركزي ، أصدر بنك تايوان الأسبوع الماضي أخبارا ثقيلة أشار إلى أنه عند التقدم بطلب للحصول على قروض الإسكان ، منتهكا لوائح البنك المركزي ، فإن العقوبة النووية البالغة 1 مليون يوان ؛ وقد عزز مكتب تقييس الاتصالات تدابير التحكم في العمليات التشغيلية ذات الصلة، واستكملت بالتحكم في النظام، كمثال. على العموم ، قالت الإدارة العليا للبنك بصراحة إن الأخير فقط للتعامل مع المد الساحق لطلب قرض تشينغان الجديد قد اعتنى بنفسه ، إذا لم يكن الشراء الأول ، أو قرض تشينغان الجديد الرهن العقاري العام ، أو نفس الاسم الذي يحمل أكثر من منزلين من الرهن العقاري ، يبدأ سعر الفائدة من 2.5٪ ، ويجب مراجعة القدرة على السداد ، إذا رأى البنك أن القدرة على السداد غير كافية ، فسوف يرفع سعر الفائدة ، أو يقلل من عدد الردود. مبالغة شواي: ستنخفض Zhongguya بنسبة 5٪ هذا العام بالنسبة لحملة البنك المركزي ، والتطلع إلى هذا العام ، بالغ خبراء العقارات Shuai في تقدير أن سوق الإسكان في تايوان في مرحلة مضطربة ، حيث يستمر سوق Zhongguya في التكيف ، بينما يحافظ سوق الإسكان قبل البيع على دفعات راقية ، لكن سرعة المعاملات تتباطأ. من المتوقع بشكل مفرط أن تنخفض أسعار المنازل العتيقة الستة في تايوان بمعدل 2.5٪ في الربع ، وهو انخفاض تراكمي بنحو 5٪ في 6 أشهر ، منها كاوشيونغ وهسينشو تشوبي ومدينة تايبيه بشكل أكثر وضوحا ، متأثرة بشكل رئيسي بظهور المستثمرين وتشديد أموال السوق ، وانتقلت TSMC إلى الولايات المتحدة لإنشاء المصانع ، ولكنها أيضا جعلت سوق الإسكان في هسينشو يواجه ضغوطا أكبر ، ويتقلص المشترون ، ويسعى البائعون للبيع ، ويقدر أنه قد يتم تعديل نصف العام المقبل إلى 5٪ أخرى إلى 10٪ ، وسيكون الانخفاض أكبر منطقة. وقال شعي إن السبب الرئيسي الآخر لإحجام شركات البناء عن خفض الأسعار هو ارتفاع تكاليف البناء، مع سياسة ضريبة الكربون على الطريق، وزادت تكلفة مواد البناء مثل قضبان الصلب والأسمنت، مما أدى إلى زيادة إجمالي نفقات البناء، وارتفعت أسعار الفائدة على القروض بشكل حاد، وارتفعت تكلفة تمويل الأراضي من 2.5٪ إلى 6٪، وتضاعف إجمالي نفقات الفائدة في ثلاث سنوات، مما جعل من الصعب على البنائين خفض الأسعار. وبشكل عام، لا تزال الأسعار داعمة على الرغم من تقلص حجم المساكن. فيما يتعلق بالسياسة ، أشار شواي إلى أن الحكومات المحلية تعزز بنشاط بناء مترو الأنفاق لدفع التنمية الإقليمية ، مثل إضافة تاويوان للخط الأخضر والخط الرمادي ، ووسعت مدينة تايبيه الجديدة مترو الأنفاق إلى بانكياو ووجو ومناطق أخرى ، وسيؤثر تمديد طرق مترو الأنفاق على إمكانات نمو أسعار المساكن المستقبلية. تقارير ذات صلة انخفض سوق الإسكان في تايوان بنسبة 40٪ في حجم تداول يناير "تقاطع مع ذهب البيتكوين"؟ الخبراء أكثر من الدفعة الأولى: الحكومة تتلاعب بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول سوق إنقاذ الإسكان في الصين تدفع "4 + 4 + 2" لتحفيز سياسات جديدة ، لكن مشكلة المباني غير المكتملة يصعب حلها. أسهم البناء لا ترتفع بل تنخفض ، الصين تنقذ سوق الإسكان! تخطط شنغهاي وشنتشن "لإلغاء قيود الشراء" ، وسياسة الدعم المتعدد لوقف الانخفاض والاستقرار 〈قرار البنك المركزي التايواني بعدم الترويج للموجة الثامنة من الإسكان في الوقت الحالي! طلب المسؤولون التنفيذيون في البنك أوامر "بالقتال مرة أخرى سيكون هناك حادث" للتحذير من ثلاثة مخاوف خفية " تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
قررت البنك المركزي في تايوان عدم دفع المرحلة الثامنة من إجراءات مكافحة ارتفاع أسعار العقارات! كبار المصرفيين يحذرون "إذا تم ذلك مرة أخرى، ستحدث مشكلة" ويشيرون إلى ثلاث مخاوف رئيسية.
عقد البنك المركزي اجتماعا مشتركا للمديرين والمشرفين في الربع الأول من العام الجاري اليوم، وقرر تجميد سياسة سعر الفائدة أربع مرات متتالية، وفي الوقت نفسه لم تروج للموجة الثامنة من إجراءات الرقابة على سوق الإسكان، بل استبدلت بتعزيز فحص الذهب، بعد أن أدرج أحد كبار البنوك 3 إشارات تحذير رئيسية، قال بصراحة إن سلسلة من إجراءات المضاربة المناهضة للبيت في السنوات الأخيرة "ضربت قدما مؤلمة"، على أمل أن البنك المركزي "لن يزيد الموجة الثامنة". (ملخص: خسر TSMC 1000 يوان!) الخبراء وسيمون للغاية: يمكن بيع منزل مفهوم TSMC "يجب أن تسقط الأسطورة") (ملحق الخلفية: Bitcoin. الصليب الذهبي لسوق العقارات: العملة KOL تشتري تايبيه ، ومهندسو TSMC يفقدون المبيعات ، وبدء البناء يصل إلى أدنى مستوى له في 5 سنوات) من أجل الحد من المضاربة على أسعار المنازل ، أعلن البنك المركزي التايواني عن الموجة السابعة من إجراءات مراقبة الائتمان الانتقائية في سبتمبر من العام الماضي ، والتي أدت إلى تبريد سوق الإسكان بشكل كبير ، وعقد البنك المركزي اجتماعا مشتركا للمديرين والمشرفين في الربع الأول من هذا العام اليوم ، وقرر أن سياسة سعر الفائدة قد تجمدت لأربع مرات متتالية ، بينما لم تعزز مؤقتا الموجة الثامنة من تدابير التحكم في سوق الإسكان. وأشار البنك المركزي إلى أنه في منتصف أغسطس من العام الماضي، تطلب الأمر إقناعا أخلاقيا لمطالبة البنوك بضبط المبلغ الإجمالي للقروض العقارية في العام المقبل، وفي سبتمبر قدم موجة سابعة من إجراءات مراقبة الائتمان. ومنذ تنفيذه، انخفضت نسبة القروض العقارية المقيدة، وارتفعت أسعار الفائدة، وتباطأت توقعات الناس الصاعدة لأسعار المنازل، واستمرت معاملات سوق الإسكان في الانكماش، وتباطأ نمو أسعار المنازل، وزادت نسبة البنوك المحلية التي تتعامل مع قروض الإسكان للأشخاص السكنيين غير القادرين على الاستخدام الذاتي لشراء القروض السكنية. في الأشهر الأخيرة ، تباطأ معدل النمو السنوي للقروض السكنية وقروض البناء لجميع البنوك ، كما انخفضت نسبة القروض العقارية إلى إجمالي القروض ( تركز ) القروض العقارية إلى 37.1٪ في نهاية فبراير من هذا العام. وقال البنك المركزي إنه سيواصل مستقبلا الاهتمام بأوضاع القروض العقارية ذات الموارد الائتمانية المركزة للمصارف، ومراجعة تنفيذ خطط تحسين محددة للقروض العقارية التي يديرها كل سيد على أساس ربع سنوي، والتعاون مع المناولة لتمكين البنوك من التنفيذ الفعال للوائح البنك ذات الصلة. في الوقت نفسه ، اعتمادا على فعالية التدابير الانتقائية للبنك ، ومع إيلاء اهتمام وثيق للتأثير المحتمل للسياسات المتعلقة بالعقارات على سوق الإسكان ، سيتم تعديل محتوى التدابير ذات الصلة في الوقت المناسب لتعزيز الاستقرار المالي والأعمال المصرفية السليمة. تجدر الإشارة إلى أنه وفقا لصحيفة Economic Daily ، فإن سلسلة من الإجراءات للقضاء على المضاربة على المنازل في السنوات الأخيرة "أصابت قدما مؤلمة" ، على أمل أن البنك المركزي "سيتوقف عن إضافة الموجة الثامنة". قالت الإدارة العليا لمستودع البنك الكبير بصراحة أن هناك ثلاث إشارات تحذير رئيسية في مستودع البنك الكبير ، الأولى هي أنه استجابة لمد طلب قرض تشينغان الجديد ، يتعين على البنوك اقتراض الأموال "للقيام بقروض الإسكان" ؛ ثانيا ، من أجل هضم قرض الإسكان الجديد في تشينغان ، يمكن أن يقلل فقط من تمويل البناء المدني بأسعار فائدة أعلى ، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في زخم الربح ، والثالث هو أن سعر المنزل يتجاوز عتبة المنازل الفاخرة عند تسليم منزل ما قبل البيع ، وهو أمر سهل لجعل البنك يخطو على الخط الأحمر ويعاقب. بادئ ذي بدء ، تتطلب الحكومة تلبية احتياجات طلب القرض للمشترين الأوائل ل Xinqing'an ، لكن البنوك الكبيرة ليس لديها أموال مخزون كافية ، لذلك يتعين عليها اقتراض الأموال من الخارج ، وسعر الفائدة على التمويل يساوي سعر فائدة Xinqing'an ، وهو ما يعادل تقديم قرض سكني بخسارة. ثانيا ، يطلب البنك المركزي من البنوك خفض مبلغ القروض العقارية بشكل مستقل ، لكن مد طلب قرض تشينغان الجديد لم يتم هضمه بعد ، أخشى أنه سيصطف طوال الطريق إلى سبتمبر ، يمكن للبنك فقط تقليل تمويل البناء المدني بأسعار فائدة أعلى ، واستخدام المبلغ لتقديم قروض الإسكان ، تنهدت الإدارة العليا للبنك: سعر الفائدة على تمويل البناء المدني أكثر من 3٪ لا يمكن القيام به ، قرض الإسكان الجديد في تشينغان هو 1.775٪ فقط ، كيف نلبي الفائض هذا العام؟ ثالثا ، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع ، وأسعار المساكن قبل البيع سهلة الخروج ، ومن السهل أن تخطو على الخط الأحمر القانوني للبنك المركزي ، أصدر بنك تايوان الأسبوع الماضي أخبارا ثقيلة أشار إلى أنه عند التقدم بطلب للحصول على قروض الإسكان ، منتهكا لوائح البنك المركزي ، فإن العقوبة النووية البالغة 1 مليون يوان ؛ وقد عزز مكتب تقييس الاتصالات تدابير التحكم في العمليات التشغيلية ذات الصلة، واستكملت بالتحكم في النظام، كمثال. على العموم ، قالت الإدارة العليا للبنك بصراحة إن الأخير فقط للتعامل مع المد الساحق لطلب قرض تشينغان الجديد قد اعتنى بنفسه ، إذا لم يكن الشراء الأول ، أو قرض تشينغان الجديد الرهن العقاري العام ، أو نفس الاسم الذي يحمل أكثر من منزلين من الرهن العقاري ، يبدأ سعر الفائدة من 2.5٪ ، ويجب مراجعة القدرة على السداد ، إذا رأى البنك أن القدرة على السداد غير كافية ، فسوف يرفع سعر الفائدة ، أو يقلل من عدد الردود. مبالغة شواي: ستنخفض Zhongguya بنسبة 5٪ هذا العام بالنسبة لحملة البنك المركزي ، والتطلع إلى هذا العام ، بالغ خبراء العقارات Shuai في تقدير أن سوق الإسكان في تايوان في مرحلة مضطربة ، حيث يستمر سوق Zhongguya في التكيف ، بينما يحافظ سوق الإسكان قبل البيع على دفعات راقية ، لكن سرعة المعاملات تتباطأ. من المتوقع بشكل مفرط أن تنخفض أسعار المنازل العتيقة الستة في تايوان بمعدل 2.5٪ في الربع ، وهو انخفاض تراكمي بنحو 5٪ في 6 أشهر ، منها كاوشيونغ وهسينشو تشوبي ومدينة تايبيه بشكل أكثر وضوحا ، متأثرة بشكل رئيسي بظهور المستثمرين وتشديد أموال السوق ، وانتقلت TSMC إلى الولايات المتحدة لإنشاء المصانع ، ولكنها أيضا جعلت سوق الإسكان في هسينشو يواجه ضغوطا أكبر ، ويتقلص المشترون ، ويسعى البائعون للبيع ، ويقدر أنه قد يتم تعديل نصف العام المقبل إلى 5٪ أخرى إلى 10٪ ، وسيكون الانخفاض أكبر منطقة. وقال شعي إن السبب الرئيسي الآخر لإحجام شركات البناء عن خفض الأسعار هو ارتفاع تكاليف البناء، مع سياسة ضريبة الكربون على الطريق، وزادت تكلفة مواد البناء مثل قضبان الصلب والأسمنت، مما أدى إلى زيادة إجمالي نفقات البناء، وارتفعت أسعار الفائدة على القروض بشكل حاد، وارتفعت تكلفة تمويل الأراضي من 2.5٪ إلى 6٪، وتضاعف إجمالي نفقات الفائدة في ثلاث سنوات، مما جعل من الصعب على البنائين خفض الأسعار. وبشكل عام، لا تزال الأسعار داعمة على الرغم من تقلص حجم المساكن. فيما يتعلق بالسياسة ، أشار شواي إلى أن الحكومات المحلية تعزز بنشاط بناء مترو الأنفاق لدفع التنمية الإقليمية ، مثل إضافة تاويوان للخط الأخضر والخط الرمادي ، ووسعت مدينة تايبيه الجديدة مترو الأنفاق إلى بانكياو ووجو ومناطق أخرى ، وسيؤثر تمديد طرق مترو الأنفاق على إمكانات نمو أسعار المساكن المستقبلية. تقارير ذات صلة انخفض سوق الإسكان في تايوان بنسبة 40٪ في حجم تداول يناير "تقاطع مع ذهب البيتكوين"؟ الخبراء أكثر من الدفعة الأولى: الحكومة تتلاعب بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول سوق إنقاذ الإسكان في الصين تدفع "4 + 4 + 2" لتحفيز سياسات جديدة ، لكن مشكلة المباني غير المكتملة يصعب حلها. أسهم البناء لا ترتفع بل تنخفض ، الصين تنقذ سوق الإسكان! تخطط شنغهاي وشنتشن "لإلغاء قيود الشراء" ، وسياسة الدعم المتعدد لوقف الانخفاض والاستقرار 〈قرار البنك المركزي التايواني بعدم الترويج للموجة الثامنة من الإسكان في الوقت الحالي! طلب المسؤولون التنفيذيون في البنك أوامر "بالقتال مرة أخرى سيكون هناك حادث" للتحذير من ثلاثة مخاوف خفية " تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".