تفاقم أزمة نقص السيولة في قروض العقارات: يجب أن يكون الدخل السنوي لا يقل عن 200,000 يوان لشراء عقار بقيمة 20,000,000 يوان، حتى توافق البنوك على منح 80% من القرض.
في الآونة الأخيرة ، انتشر السوق بأن البنوك الرائدة في تايوان تريد زيادة تشديد شروط الرهن العقاري ، إذا كانوا يريدون اقتراض 80٪ ، إذا كانوا يرغبون في شراء منزل بسعر إجمالي يبلغ حوالي 20 مليون دولار تايواني ، فقد يحتاج المشترون إلى تلبية شروط الدخل الشهري الذي لا يقل عن 160،000 يوان ودخل سنوي يبلغ حوالي 2 مليون يوان. (ملخص: انخفض سوق الإسكان في تايوان بنسبة 40٪ في يناير ، "عبور مع بيتكوين الذهب"؟ الخبراء هم أكثر من الدفعة الأولى: الحكومة تتلاعب بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول) (ملحق الخلفية: تم تجميد سعر الفائدة في البنك المركزي التايواني لمدة 3 متتالية "لم يصرخ يانغ جين لونغ في الموجة الثامنة من قتال المنازل" ، لكن الموجة 7.5 من ضرب المنازل داهمت بهدوء) منذ يوليو من العام الماضي ، كان لدى سوق الإسكان في تايوان مستوى مياه كامل من قروض الإسكان ، وتحدث ظاهرة مشتري المساكن الذين يواجهون صعوبة في الإقراض والانتظار بشكل متكرر. وهذا العام ، يبدو أن صعوبة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ستصبح أكثر صرامة. في الآونة الأخيرة ، هناك أصوات في السوق مفادها أن البنوك الرائدة في تايوان ستشدد أيضا عدد قروض الإسكان ، إذا كنت ترغب في اقتراض 80٪ ، لشراء منزل بسعر إجمالي يبلغ حوالي 20 مليون دولار تايواني ، فقد يحتاج المشترون إلى تلبية شروط الدخل الشهري الذي لا يقل عن 160،000 يوان ودخل سنوي يبلغ حوالي 2 مليون يوان. دع المجتمع يشمت: "عصر الرأس المقطوع العظيم قادم" ، "الثناء! توقع أن ينفجر سوق الرهن ".... في هذا الصدد ، كشف مدير كوليرز إنترناشيونال هوانغ شوهنغ أيضا أنه في الوقت الحاضر ، بدأت البنوك الرائدة في التنفيذ الصارم لخطة التحسين المحددة للقروض العقارية التي اقترحها البنك المركزي ، ومن المرجح أن تحفز إجراءات البنوك الرائدة المؤسسات المالية الأخرى ذات الصلة على اتخاذ النهج الأكثر صرامة لقروض شراء المساكن. وهذا يعني أيضا أن مشتري المساكن سوف يضطرون إلى قياس نسبة دخلهم وديونهم في المستقبل، ثم النظر فيما إذا كانوا سيحصلون على قروض لشراء المساكن، ولم يعد بوسعهم بسهولة توسيع الروافع المالية لإعادة رهن سوق الإسكان كما كان الحال في الماضي. في الوقت نفسه ، أشار بعض الخبراء إلى أن زيادة تشديد شروط قروض الإسكان في تايوان قد تستمر في التأثير على سوق الإسكان. لن يتأثر المنزل الأوسط فحسب ، بل سيتأثر أيضا سوق ما قبل البيع بشكل كبير. نظرا لأن نسبة دخل المشتري ونفقاته صعبة حقا ، إذا كانت خلفية أصول المشتري لا تفي بشروط القرض ، فلا توجد طريقة للمنشئ لتقديم خطة شراء منزل مريحة على أي حال. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن المشترين الذين اختاروا سابقا شراء منزل بقرض منخفض الدفعة الأولى وهم على وشك مواجهة تسليم المنزل ، لأن البنك يعترف أيضا باقتراض المشتري من المنشئ كالتزام ، لذلك إذا كانت نسبة الأصول إلى الخصوم لا تفي بشروط القرض بعد التسليم ، أخشى أنه لا توجد طريقة لمواصلة الاقتراض للحفاظ على المنزل ، وقد يواجهون خيارين فقط: يمكن للمشترين الذين اشتروا منازل ما قبل البيع قبل تنفيذ "قانون حقوق الأرض المتساوية" في يوليو 2023 أيضا استبدال المنازل قبل البيع والمنازل المبنية حديثا التي اشتروها بعقد ثابت أو كسب مبلغ صغير من المال ؛ وقد يكون المشترون بعد يوليو 2023 جيدين فقط إذا أنهوا العقد مع المنشئ ودفعوا تعويضات مقطوعة. كان قانون حقوق الأرض المتساوية في الأصل قانونا خاصا في قانون الأراضي التايواني لعام 1954 ، والذي تم تعديله في عام 1977 إلى قانون حقوق الأرض المتساوية ، والذي يتم تنفيذه بغض النظر عن المنطقة ، وفي يناير 2023 ، عدل اليوان التشريعي مشروع التعديل على بعض أحكامه في القراءة الثالثة ، ومن المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو من نفس العام. وتشمل هذه الحظر على منازل ما قبل البيع ، وإعادة بيع المنازل المبنية حديثا ، والغرامات الباهظة للمضاربة. تقارير ذات صلة بالنظر إلى تاريخ انهيار سوق الإسكان في اليابان ، هل ستتبع تايوان خطى البنك المركزي؟ UBS: سيرتفع عدد "أصحاب الملايين" في تايوان بنسبة 50٪ ، الذكاء الاصطناعي يفجر تأثير ثروة أشباه الموصلات ويدخل فرصة حلم عالم Web3! مقابلة مع "Binance Angel Taiwan" ، ما هي المثل العليا التي يحملها هؤلاء المتطوعون؟ ما هي الفرص التي تراها؟ تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في blockchain" من خلال شراء 20 مليون عقار وكسب ما لا يقل عن 2 مليون يوان سنويا.
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
تفاقم أزمة نقص السيولة في قروض العقارات: يجب أن يكون الدخل السنوي لا يقل عن 200,000 يوان لشراء عقار بقيمة 20,000,000 يوان، حتى توافق البنوك على منح 80% من القرض.
في الآونة الأخيرة ، انتشر السوق بأن البنوك الرائدة في تايوان تريد زيادة تشديد شروط الرهن العقاري ، إذا كانوا يريدون اقتراض 80٪ ، إذا كانوا يرغبون في شراء منزل بسعر إجمالي يبلغ حوالي 20 مليون دولار تايواني ، فقد يحتاج المشترون إلى تلبية شروط الدخل الشهري الذي لا يقل عن 160،000 يوان ودخل سنوي يبلغ حوالي 2 مليون يوان. (ملخص: انخفض سوق الإسكان في تايوان بنسبة 40٪ في يناير ، "عبور مع بيتكوين الذهب"؟ الخبراء هم أكثر من الدفعة الأولى: الحكومة تتلاعب بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول) (ملحق الخلفية: تم تجميد سعر الفائدة في البنك المركزي التايواني لمدة 3 متتالية "لم يصرخ يانغ جين لونغ في الموجة الثامنة من قتال المنازل" ، لكن الموجة 7.5 من ضرب المنازل داهمت بهدوء) منذ يوليو من العام الماضي ، كان لدى سوق الإسكان في تايوان مستوى مياه كامل من قروض الإسكان ، وتحدث ظاهرة مشتري المساكن الذين يواجهون صعوبة في الإقراض والانتظار بشكل متكرر. وهذا العام ، يبدو أن صعوبة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ستصبح أكثر صرامة. في الآونة الأخيرة ، هناك أصوات في السوق مفادها أن البنوك الرائدة في تايوان ستشدد أيضا عدد قروض الإسكان ، إذا كنت ترغب في اقتراض 80٪ ، لشراء منزل بسعر إجمالي يبلغ حوالي 20 مليون دولار تايواني ، فقد يحتاج المشترون إلى تلبية شروط الدخل الشهري الذي لا يقل عن 160،000 يوان ودخل سنوي يبلغ حوالي 2 مليون يوان. دع المجتمع يشمت: "عصر الرأس المقطوع العظيم قادم" ، "الثناء! توقع أن ينفجر سوق الرهن ".... في هذا الصدد ، كشف مدير كوليرز إنترناشيونال هوانغ شوهنغ أيضا أنه في الوقت الحاضر ، بدأت البنوك الرائدة في التنفيذ الصارم لخطة التحسين المحددة للقروض العقارية التي اقترحها البنك المركزي ، ومن المرجح أن تحفز إجراءات البنوك الرائدة المؤسسات المالية الأخرى ذات الصلة على اتخاذ النهج الأكثر صرامة لقروض شراء المساكن. وهذا يعني أيضا أن مشتري المساكن سوف يضطرون إلى قياس نسبة دخلهم وديونهم في المستقبل، ثم النظر فيما إذا كانوا سيحصلون على قروض لشراء المساكن، ولم يعد بوسعهم بسهولة توسيع الروافع المالية لإعادة رهن سوق الإسكان كما كان الحال في الماضي. في الوقت نفسه ، أشار بعض الخبراء إلى أن زيادة تشديد شروط قروض الإسكان في تايوان قد تستمر في التأثير على سوق الإسكان. لن يتأثر المنزل الأوسط فحسب ، بل سيتأثر أيضا سوق ما قبل البيع بشكل كبير. نظرا لأن نسبة دخل المشتري ونفقاته صعبة حقا ، إذا كانت خلفية أصول المشتري لا تفي بشروط القرض ، فلا توجد طريقة للمنشئ لتقديم خطة شراء منزل مريحة على أي حال. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن المشترين الذين اختاروا سابقا شراء منزل بقرض منخفض الدفعة الأولى وهم على وشك مواجهة تسليم المنزل ، لأن البنك يعترف أيضا باقتراض المشتري من المنشئ كالتزام ، لذلك إذا كانت نسبة الأصول إلى الخصوم لا تفي بشروط القرض بعد التسليم ، أخشى أنه لا توجد طريقة لمواصلة الاقتراض للحفاظ على المنزل ، وقد يواجهون خيارين فقط: يمكن للمشترين الذين اشتروا منازل ما قبل البيع قبل تنفيذ "قانون حقوق الأرض المتساوية" في يوليو 2023 أيضا استبدال المنازل قبل البيع والمنازل المبنية حديثا التي اشتروها بعقد ثابت أو كسب مبلغ صغير من المال ؛ وقد يكون المشترون بعد يوليو 2023 جيدين فقط إذا أنهوا العقد مع المنشئ ودفعوا تعويضات مقطوعة. كان قانون حقوق الأرض المتساوية في الأصل قانونا خاصا في قانون الأراضي التايواني لعام 1954 ، والذي تم تعديله في عام 1977 إلى قانون حقوق الأرض المتساوية ، والذي يتم تنفيذه بغض النظر عن المنطقة ، وفي يناير 2023 ، عدل اليوان التشريعي مشروع التعديل على بعض أحكامه في القراءة الثالثة ، ومن المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو من نفس العام. وتشمل هذه الحظر على منازل ما قبل البيع ، وإعادة بيع المنازل المبنية حديثا ، والغرامات الباهظة للمضاربة. تقارير ذات صلة بالنظر إلى تاريخ انهيار سوق الإسكان في اليابان ، هل ستتبع تايوان خطى البنك المركزي؟ UBS: سيرتفع عدد "أصحاب الملايين" في تايوان بنسبة 50٪ ، الذكاء الاصطناعي يفجر تأثير ثروة أشباه الموصلات ويدخل فرصة حلم عالم Web3! مقابلة مع "Binance Angel Taiwan" ، ما هي المثل العليا التي يحملها هؤلاء المتطوعون؟ ما هي الفرص التي تراها؟ تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في blockchain" من خلال شراء 20 مليون عقار وكسب ما لا يقل عن 2 مليون يوان سنويا.